隨著從增量時代進入存量時代的房地產(chǎn)行業(yè)逐漸碰觸規(guī)模的天花板，以及三條紅線的政策制約，且不斷有房企“暴雷”，涂料行業(yè)不可避免的陷入增長困境和市場寒冬。從目前情況來看，未來相當長的一段時間里，涂料企業(yè)或?qū)⒃诖媪渴袌稣归_一場“生死大戰(zhàn)”。
增量時代一去不復返，存量市場競爭如此激烈，涂料行業(yè)發(fā)力點在哪里？對于涂料企業(yè)來說，2022年更值得關(guān)注的或許是城市的“存改舊改”。中外涂料網(wǎng)注意到，2022年伊始，多地政府都在今年的工作報告中，提出實施城市更新行動。
北京市：落實城市更新行動計劃。有序推進老舊樓宇、老舊廠房等6大類更新項目，完成老樓加裝電梯200部以上，支持配合央屬產(chǎn)權(quán)單位老舊小區(qū)改造。
廣州市：廣州發(fā)改委發(fā)布《廣州市2022年重點項目計劃》，廣州城市更新等重點工作項目共54項（含6個預備項目），總投資達9776.27億元。包括海心沙東區(qū)微改造項目3.08億元、棠下舊村改造項目364.01億元、瀝滘城中村改造項目300億元、陳田村城中村改造項目288.95億元等。
上海市：加快北外灘建設，加快寶山、金山“南北轉(zhuǎn)型”，高標準推進南大智慧城、吳淞創(chuàng)新城、金山濱海國際文化旅游度假區(qū)等建設，促進桃浦、吳涇、高橋等區(qū)域轉(zhuǎn)型發(fā)展。推進存量建設用地盤活更新，低效建設用地減量15平方公里。
天津市：扎實開展有條件的既有住宅加裝電梯惠民工程；推進供熱舊管網(wǎng)和503公里燃氣管網(wǎng)改造；實施中心城區(qū)內(nèi)澇和積水片治理；推動歷史文化街區(qū)保護性利用。
福建省：實施城市更新工程，重點推進老舊小區(qū)、街區(qū)、片區(qū)整體改造提升，基本完成2000年底前建成的老舊小區(qū)改造任務。
安徽省：加快新型城鎮(zhèn)化建設。推進城市更新單元（片區(qū)）試點建設，改造提升老舊小區(qū)1000個以上，新增城市公共停車泊位5萬個、充電樁1.8萬個。
江西省：完成2021年納入計劃的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務，開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)1062個、棚戶區(qū)7.91萬套，開工（籌集）保障性租賃住房6.28萬套。
湖北省：改造棚戶區(qū)4.8萬套、老舊小區(qū)3053個。實施困難殘疾人家庭無障礙改造1.8萬戶。更大力度解決“一老一小”問題，新建養(yǎng)老服務綜合體80個，完成適老化改造1.5萬戶。
湖南省：大力實施城市更新行動，加快城市燃氣等管網(wǎng)改造升級，加強無障礙環(huán)境建設和改造，加力解決重點區(qū)域停車難問題，完善社區(qū)養(yǎng)老服務設施。
廣西壯族自治區(qū)：加快智能化城市基礎設施建設，開展城市背街小巷整治改造，建設改造地下管網(wǎng)3500公里，實現(xiàn)城市生活污水集中收集率50%以上。建設保障性租賃住房6.1萬套。改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)12萬套，推進既有住宅加裝電梯。
海南省：加大城市更新力度，探索棚戶區(qū)和舊城區(qū)改造新模式，開工改造608個城鎮(zhèn)老舊小區(qū)。
重慶市：完善城市功能，持續(xù)推進城市更新試點示范項目，新開工改造1277個城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，實施1.5萬戶棚戶區(qū)改造，開展城市管道更新改造和生命線工程專項治理，實施城市內(nèi)澇治理五年行動。
四川省：制定城市更新指導意見，新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5300個，改造棚戶區(qū)3.5萬套。加快城鎮(zhèn)既有住宅增設電梯，加大資金撥付力度，完成5800部。統(tǒng)籌規(guī)劃、加快推進城鎮(zhèn)燃氣、供水、污水等老化管道改造。
河北省：提高城市品質(zhì)，實施城市更新行動，推進凈化綠化美化亮化工程，改造老舊小區(qū)3698個，新增城市公共停車位17萬個。
河南省：以繡花功夫?qū)嵤┏鞘懈滦袆樱_展老舊小區(qū)、老舊廠區(qū)、老舊街區(qū)等改造，實施城鎮(zhèn)燃氣管道設施更新。堅持“房住不炒”，加快發(fā)展長租房市場，籌集保障性租賃住房7萬套，建成交付棚改安置房20萬套。
黑龍江省：加快改善城鎮(zhèn)居民住房條件，推進城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造開工1.3萬戶，籌集保障性租賃住房1萬套以上，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造開工35萬戶以上。
江蘇省：加快美麗宜居城市建設，統(tǒng)籌抓好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、公共服務提升、安全隱患化解、停車資源共享、歷史文化保護等工作，加快城市更新步伐。
遼寧省：深入推進城市更新先導區(qū)建設，改造老舊小區(qū)1000個。支持沈陽城市更新試點。
山東省：加快城市更新，更加注重提升城鎮(zhèn)發(fā)展智慧化、綠色化、均衡化、雙向化水平。建設1200個智慧社區(qū)，打造2000個惠民應用場景；新改建城市道路1200公里，新建城市綠道500公里以上，新增綠色建筑1億平方米；開工改造老舊小區(qū)67.1萬戶、棚戶區(qū)7.6萬套。
山西省：扎實落實城市更新任務，推進完整居住社區(qū)建設，提升城鎮(zhèn)老舊小區(qū)和住房品質(zhì)，補齊城市基礎設施短板，加快城鎮(zhèn)燃氣設施改造。
成都市：打造20條特色街區(qū)，完成15個片區(qū)的既有建筑風貌提升，打造200個“金角銀邊”示范場景。新啟動30個片區(qū)更新項目、 改造601個老舊小區(qū)、4394戶城鎮(zhèn)棚戶區(qū)，增設1500臺電梯……
沈陽市：今年沈陽將抓住重大機遇，在城市更新項目謀劃規(guī)模要至少達到1000億元以上，強力推進老舊小區(qū)及背街小巷整治，道路有機更新，三四環(huán)、鐵路沿線及高速公路出入口周邊環(huán)境整治，城鄉(xiāng)接合部整治，老舊市政管網(wǎng)改造等五項工程。
石家莊市：石家莊市重點建設領(lǐng)導小組辦公室發(fā)布2022年重點建設項目名單。其中，城市更新項目71項，總投資586.9億元，年度預計投資300億元以上。
青島市：繼續(xù)廣泛而深入地推進老舊小區(qū)改造工作，力爭通過三年攻堅行動，市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)（建成區(qū)）2000年以前建成的老舊小區(qū)改造完成。其中今年青島市計劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)318個，涉及居民約9.3萬戶。
不難看出，配合“新基建”的大規(guī)模啟動，2022年的城市“存改舊改”已步入實質(zhì)性推進階段。據(jù)住建部統(tǒng)計，全國需改造的老舊小區(qū)約16萬個，涉及居民超過4200萬戶，涉及建筑面積約40億平方米。換言之，到“十四五”末，也即2025年之前，全國要完成約40億平方米舊小區(qū)改造。
以此來算，我國未來每年約有8億平方米的存量需要更新，城市更新將撬動一個10萬億元級的市場。據(jù)有關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計，除了部分局部裝修和未裝修部分，按照40億平方米的舊宅裝修面積和1000元/平方米的裝修費用來計算，舊房裝修市場可達2萬億元。
政府的強力推進和舊改市場的巨大潛在空間無疑將為涂料、防水、保溫材料等建材業(yè)務帶來新的利潤增長點。據(jù)中外涂料網(wǎng)了解，立邦、多樂士、PPG、三棵樹、嘉寶莉、美涂士、巴德士、華潤涂料、紫荊花等涂料企業(yè)已先后入局，決戰(zhàn)舊改市場。
那涂料企業(yè)該如何抓住舊改市場帶來的紅利呢？作為一個半成品，涂料在應用的過程當中，如果能有效觸達最后一公里，提供及時、高效、有保障的服務，是施工企業(yè)非常看重的一個部分。這個服務主要是指技術(shù)服務和供應鏈服務，即一個項目的前中期以及后續(xù)的對突發(fā)的一些技術(shù)應用問題的解決能力，現(xiàn)場突發(fā)情況下迅速供貨能力等。從這點來看，如立邦、三棵樹等早已經(jīng)推行“立邦刷新服務”“三棵樹馬上住”。構(gòu)筑了完善供應鏈體系的涂料企業(yè)，在開拓舊改市場時無疑比其他企業(yè)更具優(yōu)勢。
此外，作為民生工程，政府對城市更新項目的質(zhì)量要求很高，在品牌影響力、產(chǎn)品質(zhì)量、施工質(zhì)量等方面也有更高的考量標準，這對涂料企業(yè)的一體化服務能力提出了更高的要求。從市場的競爭格局上來看，舊改市場將加速向頭部企業(yè)聚集，總體的發(fā)展趨勢將呈現(xiàn)“強者更強，弱者愈弱”的態(tài)勢。
來源：中外涂料網(wǎng)