數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積達(dá)101648萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額再創(chuàng)10.64萬(wàn)億新高，銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額實(shí)現(xiàn)了雙增長(zhǎng)。不過(guò)，盡管銷(xiāo)售數(shù)據(jù)亮眼，但開(kāi)發(fā)商的生存處境并未有太大改善。
政策緊縮，房地產(chǎn)企業(yè)困象已生
據(jù)公告網(wǎng)，以“房地產(chǎn)”為關(guān)鍵詞檢索，并剔除了重復(fù)分發(fā)企業(yè)、及非房地產(chǎn)企業(yè)的名單統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，截至8月24日，年內(nèi)共有244家房企發(fā)布了相關(guān)破產(chǎn)文書(shū)，以此來(lái)看，平均每天就約有一家房企破產(chǎn)。
相關(guān)機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，長(zhǎng)三角、珠三角等熱點(diǎn)城市及城市群吸引了大量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)入，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)激烈，地方小微房企生存更加艱難；加之長(zhǎng)三角及珠三角區(qū)域投資及借貸熱度較高，借貸糾紛以及公司注銷(xiāo)破產(chǎn)更加頻繁。
房地產(chǎn)行市的方向轉(zhuǎn)變與政策的變化緊密相關(guān)。
今年以來(lái)，國(guó)資委重啟退房令，要求明確要求國(guó)企央企不得為規(guī)避主業(yè)監(jiān)管要求，通過(guò)參股等方式開(kāi)展中央企業(yè)投資項(xiàng)目負(fù)面清單規(guī)定的商業(yè)性房地產(chǎn)等禁止類(lèi)業(yè)務(wù)。
另外，作為地方財(cái)政的重要組成部分，土地出讓金征收部門(mén)的劃轉(zhuǎn)，被業(yè)內(nèi)人士解讀為“中央出手終結(jié)地方土地財(cái)政”“抑制地方賣(mài)地沖動(dòng)”，將會(huì)壓縮地方政府對(duì)土地出讓金的支配權(quán)。
以上種種政策都傳遞出同樣的信號(hào)，房地產(chǎn)行業(yè)今非昔比。自7月23日住建部等8部門(mén)聯(lián)合發(fā)文重拳出擊整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)以來(lái)，北京、成都、杭州、衢州、東莞等多個(gè)熱點(diǎn)城市“限令”齊發(fā)，樓市調(diào)控的高壓態(tài)勢(shì)再度升級(jí)，涼爽的秋意席卷了整個(gè)樓市。那么，江河日下的房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀對(duì)涂料產(chǎn)業(yè)將會(huì)產(chǎn)生何等影響？
建筑涂料影響最大！頭部企業(yè)或遭波及
目前，中國(guó)是全球最大的涂料消費(fèi)國(guó)和生產(chǎn)國(guó)，其中建筑涂料是涂料中產(chǎn)量最大的品種，占到涂料市場(chǎng)51%，約等于153萬(wàn)噸，年均增長(zhǎng)速度達(dá)9.7%。房地產(chǎn)行業(yè)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，作為建筑涂料行業(yè)的直接下游產(chǎn)業(yè)，對(duì)建筑涂料的發(fā)展起到至關(guān)重要的作用。
隨著近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入下半場(chǎng)，在“三條紅線(xiàn)”的壓力下，對(duì)于房地產(chǎn)的供應(yīng)商涂料企業(yè)來(lái)說(shuō)，貨款的支付更加舉步維艱，進(jìn)一步加大了涂料企業(yè)應(yīng)收賬款回款風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致了壞賬率的提升，也是壓垮數(shù)千家中小型涂料企業(yè)一根稻草。
涂料廠(chǎng)一方面面臨上游乳液、顏料、成膜物質(zhì)等原料的不斷漲價(jià)，成本承壓日益增加。另一方面下游樓市管控日趨加強(qiáng)，政策緊縮之下房地產(chǎn)開(kāi)始降溫，唇亡齒寒之下，涂料行業(yè)很難獨(dú)善其身，將面臨更大的風(fēng)險(xiǎn)。在此情勢(shì)下，建筑涂料應(yīng)該何去何從？
開(kāi)辟第二戰(zhàn)場(chǎng)！建筑涂料新增長(zhǎng)點(diǎn)來(lái)臨
盡管房地產(chǎn)逐年降溫，然而國(guó)內(nèi)市場(chǎng)建筑的總存量依舊在逐年增加，舊房翻新和外墻重涂市場(chǎng)的逐步來(lái)臨為建筑涂料的帶來(lái)了新增長(zhǎng)點(diǎn)。
中國(guó)存量建筑市場(chǎng)龐大，且年均重裝面積可達(dá)47億平方米以上。2019年，中央對(duì)老舊小區(qū)重視力度明顯加大，同時(shí)，隨著中國(guó)人口數(shù)量及城鎮(zhèn)化率上升，未來(lái)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及房地產(chǎn)業(yè)為涂料市場(chǎng)帶來(lái)更大的需求。數(shù)據(jù)顯示，2020年中國(guó)建筑涂料需求達(dá)730萬(wàn)噸，預(yù)計(jì)2024年需求將突破850萬(wàn)噸。
另外，還有數(shù)據(jù)表明，老舊小區(qū)改造將帶動(dòng)內(nèi)墻與外墻涂裝需求約400億元。從房屋交易數(shù)據(jù)看，一二線(xiàn)城市二手房交易占比更高，二手房交易往往伴隨著內(nèi)墻重裝，帶來(lái)新的市場(chǎng)需求。房屋存量市場(chǎng)需求逐步釋放，意味著中國(guó)涂料市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)或復(fù)制發(fā)達(dá)國(guó)家歷程，相較于新涂需求，重涂需求驅(qū)動(dòng)下的涂料市場(chǎng)消費(fèi)屬性更強(qiáng)。
來(lái)源：涂料市場(chǎng)